İstanbul
Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği'nin (GİGDER) açıklamasına göre, dernek, AGS Global iş birliğiyle hazırladığı yabancıya mesken satı endeksi GİGDEKS'in tanıtımını gerçekleştirdi.
GİGDER üyelerinin satı fiyatından yöntemine ve aktüel kol beklentilerine denli dayanıklı baş döndürücü soruya verdikleri yanıtların derneşik şekilde raporlanmasına ve realist nezdinde heves ortaya koymasına dayalı çalışmanın, 3 ayda nezdinde raporlanması amaçlanıyor.
Tanıtım toplantısında mütekellim GİGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal, GİGDEKS araştırmasının, 30 organ firmanın, geride artan üçüncü çeyrekteki yabancıya taşınmazlar satışlarının adet, iş hacmi ve sayı farkı satı fiyatı bazında nabzını tuttuğunu bildirdi.
Endeksin bu sahanın hedeflerine ulaşmasında nezdinde teftiş rolü göreceğini kaydeden, "GİGDEKS, Türkiye'de yabancıya taşınmazlar satışının sayı farkı ünite fiyatını ortaya çıkaran, hediye beklentilerini ise realist şekilde ortaya koymayı beklenir kılacak, yabancıya satışın nabzını tutak ve hedeflere ulaşıp ulaşmadığımızı imtihan edebilmeye olanak verecek, nezdinde tane nezdinde data seti." ifadelerini kullandı.
Akbal, ocakta yabancıya sayı farkı mesken satı fiyatını 161 bin 500 dolar şekilde belirleme ettiklerini anımsatarak, "Bu fiyatı temel bedel (100 puan) şekilde bildirme edersek, nisan-haziran zamanında 194 bin 602 dolarla 120,5 puana yükselen GİGDEKS, geride bıraktığımız çeyrekte yükselişini sürdürerek 196 bin 37 dolarla 121,4 temel puana ulaştı. Ortalama mesken satı fiyatında yaşanmış bulunan bedel artışı eylülde sene başına gereğince yüzdelik 21 oldu." açıklamasında bulundu.
Satış kıymetini 2025'te 225 bin dolara yükseltmeyi hedeflediklerini kaydeden Akbal, yaşama geçirdikleri uygulamalarla sektörde ne denli kere aldıklarını 3 ayda nezdinde yayınlayacakları GİGDEKS data setleriyle strateji edeceklerini bildirdi.
"Satışlarında kasacı kredisi kullandırdığını belirtenlerin payı düşüşte"
Ömer Faruk Akbal, üçüncü çeyrekte yabancıya mesken satışlarında kasacı kredisi kullandırdığını belirtenlerin oranında manalı nezdinde azalış yaşandığını belirterek, "nisan-mayıs zamanında yüzdelik 30 bulunan oranın üçüncü çeyrekte yüzdelik 10 şekilde gerçekleştiğini aktardı.
Satışlarında emniyet kullandırmadığını belirtenlerin oranının yüzdelik 90 bulunduğunu kaydeden Akbal, İngiltere denli pazarlarda bu oranın nısıf yarıya olduğunu, büküm edecekleri baş döndürücü ağır açıklık bulunduğunu anlattı.
Akbal, nezdinde esbak çeyreğe gereğince gelecekte yabancıya mesken satılmasında artma bekleyenlerin oranında ricat yaşandığını kaydederek, "Bir esbak çeyrekteki müspet kol beklentileri, akıbet çeyrekte mevrut müspet verilerle realize oldu. Ancak akıbet devirde uygulamaya sabık kendiliğinden valüasyon sisteminin yabancıya taşınmazlar satışlarına bulunan aksi etkileri, sektörde senenin akıbet çeyreğiyle ait beklentilerde çekimserliğe illet oldu." değerlendirmesinde bulundu.
"Otomatik valüasyon şirketi atanmasıyla 15 günde 478 milyon vahdet zayi var"
GİGDER Başkanı Akbal, kendiliğinden valüasyon şirketi atanmasıyla yaşanmış bulunan zararın 15 günde 478 milyon vahdet şekilde gerçekleştiğini belirterek, şu detayları verdi:
"Bugün Türkiye'de arsıulusal yatırımcılara satılan değme 100 gayrimenkulden tahminî 25'ini GİGDER'in gerçekleştirdiğini cezaevi önüne aldığımızda, 478 milyon vahdet bu kaybın topu topu tüketicilere yansımasının tümevarımla 1,8 bilyon lirayı ferah ferah bulabileceği konkre nezdinde data üstünden görülüyor.
Teminat gayeli hazırlanmakta bulunan raporlardaki değerler ile gayrimenkulün çevre fiyatı ortada yüzdelik 45'e denli varabilen bedel farklılıkları zımnında ecnebi müşterilerin güveninin kırılması, yaşanmış bulunan maddesel zararın boyutunu yükseltmekle kalmadı, bire nezdinde vakitte onur yitirilmesine da illet oldu. Çözüm noktasında aceleci nezdinde etap yapılmazsa, bu sahanın yaşamış olduğu dokunca katlanarak önümüzdeki 2-3 ay içre satışlar çabucak düşecektir. Bu vaziyette sene böylelikle 50 bin adetlik satı amacımızın tutması baş döndürücü güç görünmekle beraberce önümüzdeki sene 30 bin adetleri bile yakalamakta zorlanırız."
Akbal, bu sahanın kanayan bu yarasını durdurabilmek düşüncesince GİGDER şekilde uygulamanın depar belgesi sebebi bulunan "hileli deyiş düzenlenmesinin engellenmesi" yerine seçenek acemi analizör geliştirdiklerini, bunları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na sunduklarını kaydederek, "Görüşmemiz müspet geçti, bakanımız Murat Kurum da mevzuyu yakından strateji ediyor. Bu mevzuda müspet gelişmeler kaydedebilirsek, çelimsiz müddette halkoyu ile paylaşmayı umuyoruz." ifadesini kullandı.
AGS Global Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Güler ise GİGDEKS verilerinin bundan sonraları derneşik olarak, ocak, nisan, orak ayı ve teşrinievvel aylarının geçmiş haftasında yayınlanacağını bildirdi.
Gayrimenkul piyasasının ilmî dayanağa ehil araştırmalara ve data bazlı analizlere bundan böyle henüz baş döndürücü ihtiyacının bulunduğunu aktaran Güler, "Ancak realist eğilimleri ortaya koymaya hadim veriler geliştirerek tüketicilere bağlı mıhlı değerlendirmeler ve yerinde öngörüler yapabiliriz. GİGDEKS, bu manada gene sektörde ehemmiyetli nezdinde açığı dolduracak." değerlendirmesinde bulundu.
