İstanbul
Konut satışlarında hem mayıs kocaoğlan tıpkı zamanda ocak-mayıs devri rekoru kırıldı.
AA muhabirinin TÜİK konut satış istatistiklerinden derlediği bilgiye göre, Türkiye genelinde konut satışları mayısta güzeşte senenin bire ortak zamanına uyarınca yüzdelik 107,5 artarak 122 bin 768 oldu. Bu veri, kâffesi zamanların en efdal mayıs kocaoğlan rakamı namına kayıtlara geçti.
Yılın önce 6 ayında el muhavvil konut tam sayı ise yüzdelik 37,7 artışla 575 bin 889 namına gerçekleşti. Bu bölgede da kâffesi zamanların en efdal ocak-mayıs devri rekoru kırıldı.
Artan fiyatlara ve mütenakıs stoklara karşın konut satışlarında çelimli ivmenin sürdüğünü tamlayan bölüm temsilcileri, salname bazda yaşanmış bulunan artışlarda güzeşte seneki kapanmaların tesirinin bulunduğunu bildirdi.
"İpotekli satışlarda yüzdelik 177,8'lik artış"
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, AA muhabirine mevzuya bağlı icra ettiği açıklamada, efdal şişkinlik döneminde, yatırımlarını en efdal getiride kullanmak talip yatırımcıların gayrimenkule yöneldiğini söyledi.
Konut yatırımcısının tutulu alıma da yöneldiğini dile getiren Durbakayım, "Konut güven maliyetlerinin ehven olması tutulu satışı artırdı. Türkiye genelinde tutulu konut satışları mayısta salname yüzdelik 177,8 arttı." dedi.
Durbakayım, yer ve yapım maliyetlerindeki artışın envestisman gayeli konut alımını artırdığını kaydederek, yabancıların talebinin de artarak bitmeme ettiğini anlattı.
"Birinci el satışta ağır düşme yaşandı"
Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur da güzeşte sene mayısta derinlemesine mütemadi ortak kapanma olduğunu, bundan ötürü bu sene ağır artma yaşandığını söyledi.
Timur, "Bu sene hem kapanmanın olmaması tıpkı zamanda konut sektörüne müteveccih teşvikler ve 'güvenli liman' gerçeğiyle satışlar yüzdelik 107 arttı." ifadesini kullandı.
Birinci el konut satışlarında tablonun dayanıklı bembeyaz olmadığını dile getiren Timur, "2013-2018 arasındaki 6 yılda mecmu satışların averaj yüzdelik 47'si ortak numara doğrudan oluşuyordu. 2022'nin önce 5 ayında bu nicelik yüzdelik 28'e geriledi. Maalesef fiyatlar aşırı yükselmesine karşın maliyet artışlarından ötürü dünkü konut üretilemiyor. İnşaat üretimini artırıcı teşvikler piyasası rahatlatacaktır." sanarak konuştu.
"Evi olmayanların konut alabileceği planlar geliştirilmeli"
Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş ise satılan konutların şişman tarafını ikinci elin oluşturduğunu belirterek, önce 5 ayda satılan bakir konut adedinin kısaca 164 bin adette kaldığını söyledi.
Taş, "Yıl toplamında 400 bin tam sayı bulmayabilir ki bu numara 2013'ten bu yana şu anne kadarki en düşüt satış tam sayı olacak. Konut teşviklerinin satışları ve maatteessüf tutarları canlandırdığı ortak gerçek. Ancak esas gerekseme sahiplerine müteveccih teşvikler ve planlar yaşama geçirilmeli. Sadece konutu olmayanların ev alabileceği planlar ve teşvikler geliştirilmeli." gibi konuştu.
"Hazine arazilerinde içtimai konut düşüncesince harekete geçilmeli"
Helmann Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün de konut satışlarındaki çelimli ivmenin bitmeme ettiğini hem Türkiye geneli tıpkı zamanda yabancıya satışların artarak sürdüğünü söyledi.
Yatırımcının birikimlerini enflasyonist ortamda konut yatırımıyla dayanaklık etmek olmak istediğini dile getiren Özgün, "Ancak Türkiye'de ılımlı ve ast kesimin ev kabul etme ihtimali herhangi ortak güzeşte gün azalıyor. Bu mevzuda aşırı şimdi konkre planlar ortaya konulmalı. Kamuya ilgilendiren arazilerde yaşama geçirilebilecek içtimai konut projeleriyle önce adımlar atılabilir." dedi.
Özgün, kentsel dönüşümde matlup ivmenin yakalanamadığını kaydederek, "Burada şimdi aşırı teşvikler olmalı. Hem yatırımcı tıpkı zamanda yer yahut konut sahibi lehine teşvikler olursa yer ve konut arzı artacaktır." açıklamasında bulundu.
"İpotekli satışlardaki artma teşviklerin tesirini gösteriyor"
Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt ise maruz motivasyon ve desteklerin gövde bulmuş olduğu ortak tabloyla huzur karşıya olduklarını belirterek, ilkin tutulu satışlardaki artışların bunu kanıtladığını söyledi.
Özyurt, bu durumun teşviklerin artırılması biçiminde satışlardaki ivmenin artarak süreceğini gösterdiğini anlattı.
Bahaş Holding Üst Yöneticisi (CEO) Abdüssamet Bahadır da derinlemesine zamandır görmeyi bekledikleri konut satış oranlarını mayısta gördüklerini kaydederek, "Hem Türkiye geneli satışlar, hem tutulu satışlar, tıpkı zamanda yabancıya satış sayıları bizim düşüncesince sonuç etap muştulu oldu. Bu efdal artışı, geçtiğimiz ay açıklayan dayanaklık etmek paketinin etkilerine bağlıyoruz." sanarak konuştu.
Boss4 Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Abdülkadir Akkuş ise amme kabilinden hem konut üreticisi tıpkı zamanda müşteri düşüncesince dayanaklık etmek ve teşviklerin sağlanmasının bölüm temsilcileri düşüncesince imge donör bulunduğunu belirterek, şu ifadeleri kullandı:
"Konut güven ürem oranlarının yüzdelik 1'in dibine inmesiyle tutulu satışlarda üst cepheli akıntı bekliyorduk. Son mevrut rakamlar bunu ortaya koydu. Ayrıca maruz pakette kalburüstü ve döviz bozdurarak yapılacak ev alımlarında ürem payı 0,99 adına 0,89 namına uygulanıyor. Bu da birikimi olup da beklemede bulunan kesimi harekete nâkil çelim oldu."
