Yaklaşık 6 kilometrelik Bağdat Caddesi süresince ne sektörde birçok dükkan bulunduğu, en az ve en erdemli kira rakamlarının ne bulunduğu meydana getirilen araştırmayla ortaya konuldu. Araştırmaya uyarınca Bağdat Caddesi'nde kiralar 2 bin 750 ile 1 milyon 100 bin liralık ortada değişiyor.
Harmoni Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. akıbet zamanlarda gene canlanan Bağdat Caddesi'ni masaya yatırdı. İstanbul'un en pop tecim bölgelerinden Bağdat Caddesi'nde sektörel dağılım, ünite kira değerleri, meydan kullanımları, kira kıymetini etkileyen faktörler derece ehemmiyetli kriterleri çözümleme edildi. İstatistiki analizler İstanbul Teknik Üniversitesi Mimarlık Fakültesi kent ve Bölge Planlama Bölümü Öğretim Üyesi Prof. Dr. Hüseyin Murat Çelik önderliğinde tamamlandı. 2021 Şubat-Mart devrinde hep verilere uyarınca 122 sayı dükkanın kira ve meydan bilgisi çözümleme edildi.
Dükkan kiraları pandemi etkisinden arındırılarak regresyon analizine yayımcı tutuldu. Prestijli alım satım mekânlarının, yeme-içme mekânlarının, hane alanlarının yoğunlaştığı ve düzentileme konusu bulunan Kızıltoprak - Bostancı arasındaki kısaca 5.5 km'lik güzergah incelendi.
Bağdat Caddesi'nde 810 dükkan faaliyette
Bağdat Caddesi üstünde halihazırda 810 sayı dükkan bulunmakta. Bunlardan, 163'ü yiyecek içmece sektöründe çalışkanlık gösterirken 105'i moda ve yapı dalında fariza veriyor. Caddede 50 hulliyat aksesuar, 19 ayakkabı, 19 kozmetik mağazası bulunuyor. Rapor hazırlandığı çağda dükkanların hemen yüzdelik 8'lik kesimi gereksiz durumdaydı.
Cadde üstündeki kira değerlerine bakılınca 2 bin 750 TL ile 1 milyon 100 bin TL ortada mütebeddil rakamlarla karşılaşıldı. Bu veriler incelendiğinde kurumsal sıfır işletmelerin 2 bin 750 TL ile 50 bin TL ortada mütebeddil kira değerlerine rağmen kurumsal bulunan şirketlerin 1 milyon 100 bin TL'ye denli çıkan kiralar ödediği görüldü.
Birim kira değerleri moda tekstil, aksesuar hulliyat ve yeme-içme sektörlerinin yoğunlaştığı, piyon trafiğinin aşkın bulunduğu Caddebostan-Suadiye arası alanda erdemli seyrediyor.
Hizmet faaliyetleri, ev ürünleri dekorasyonu derece sektörlerin toprak almış bulunduğu Göztepe Parkı-Kızıltoprak ortada ise kira tutarları azalmaya başlıyor. Birim kira değerlerinin yükseldiği sahaların kurumsal şirketler çeşidinden yeğleme edilirliği hâlâ yüksekken, azalmaya başladığı alanlarda başka şirketlerin da toprak bulmuş bulunduğu görülmekte.
Harmoni Yönetim Kurulu Başkanı Aysel Aktan, kira tutarları ile dayalı şu değerlendirmeyi yaptı: “Ortalamanın üstünde ünite kira kıymetine erbap aksesuar & takı, kozmetik & bakım, uygulayım bilimi & enformasyon ve market sektörlerinin tasarruf alanlarının az olması hasebiyle ünite kira değerlerinin erdemli bulunduğu kararına varılmıştır. Ancak gene ortalamanın üstünde ünite kira kıymetine erbap bulunan moda & yapı sektöründe tasarruf endüstrisi da averaj üstünde müşterek değere erbap bulunduğu nazarıitibar çekmektedir. Bu durumun piyasaya ilgilendiren dükkanların piyon trafiğinin derin olduğu, Caddebostan-Suadiye ortada toprak meydan alanda yoğunlaşmasından kaynaklı bulunduğu düşünülmektedir.”
