Ankara
Büyük vilayetlerde ev sitelerinin sayısı gelişigüzel güzeşte gündüz artarken buralarda oturan büküm maliklerinin aidat ve dümen değişikliği kabilinden sorunları da kesif pıtrak gündeme geliyor.
Tesis Yöneticileri Federasyonu Başkanı Yahya Sağır, AA muhabirine, sitelerin salname genel kurullarının çoğu kez kasım, aralık, hanuman ve gücük ay aylarında yapıldığını, dünkü insan koronavirüs (Kovid-19) salgını zımnında yapılamayan genel kurulların da bu zamanda gerçekleştirileceğini söyledi. Çok konutlu birtakımı sitelerin ise salgını mazeret ederek halen genel kurul kaydetme dolayısıyla gitmediğine ayraç fail Sağır, bunu geri oruçlu bulduğunu bildirdi.
Sağır, büküm maliklerinin bu genel kurullara behemehâl alınması gerektiğine dikkati çekerek, "Katılamıyorlarsa menfaatlerini özümleme edecek yakınlarına, komşularına vekalet vermeleri durumunda olur. Genel kurullara katılma bulunmadığı devir mevrut isim sayısı ne olursa olsun rutin işlerle ait dilenen değişmeyen alınarak borçlanmaya gidilebilir ve ya aidatlara bindirim yapılabilir. Daha sonradan 'Aidatlarımız bozukluk aşırı yüksek?' deniliyor. Bunun düşüncesince büküm maliklerinin toplantıya katılıp, genel kurulun ruzname maddelerinde aidatın artım oranlarının bozukluk kaynaklandığını irdelemeleri lazım. Genel kurullardaki kararlar, sitenin dümen planındaki kanunlara layıkıyla alınıyor. Birinci görüşmede çokluk sağlanmazsa ikinci görüşmede yalnızca çoklukla değişmeyen veriliyor. 5 isim bile reşit olsa maksut aidat artım kararını alabilirler." dedi.
Sağır, genel kurullarda demirbaş alımı ve restorasyon kabilinden arttırma envestisman kararları düşüncesince ise topu topu büküm maliklerinin benzer ve yer oranı çoğunluğu ile verecekleri kararın aranması gerektiğini, tahsil edilen kararlara katılmayan büküm maliklerinin 1 ay süresince bu kararlara itiraz hakkı bulunduğunu anımsattı.
Toplantıya katılmayan gelişigüzel büküm malikinin sonucu öğrenmesinden itibaren müşterek ay süresince itiraz edebileceğini, genel kurul davetiyesi eline ulaşmayan büküm sahipleri düşüncesince de itiraz süresinin 6 ay bulunduğunu aktaran Sağır, bu itirazların barış hususiyet mahkemelerinde yapılabileceğini dile getirdi. Sağır, yegâne müşterek büküm malikinin başvurusuyla bile genel kurulun ait maddesinin bozulabileceğini anlatım etti.
Kat maliklerinin genel kurulda tahsil edilen kararları kendilerine bildirme ettirmesinin ehemmiyet taşıdığını da vurgulayan Sağır, "Kat malikleri, teftiş ve çalışkanlık raporlarını da güzel incelesinler. Aidat artışında müşterek sınırlama bulunmuyor fakat aidat artışlarının anne gayrimenkulün ufki yahut amudi mimarisi olmasına, antre depar belgesi sayısının fazlalığına layıkıyla yüzdelik 50 ila 80'i arasındaki oranı çoğu kez personel giderlerinden kaynaklanıyor." sanarak konuştu.
Sağır, site dümen değişimlerinde genel kurulda büküm maliklerinin, hem benzer hem yer oranı itibarıyla çoğunluğunun sağlanması icap ettiğini belirterek, katılma olmaması zımnında çokluk sağlanamayan genel kurullarda barış hususiyet mahkemesi kabilinden yönetime idareci (kayyum) atanabileceğini söyledi. Yahya Sağır, bu vaziyette site dışından, siteyi on paralık tanımayan birinin yönetime önceki olabileceği uyarısında bulundu.
"Kiracılar mevkut giderleri öder"
Kiracıların ödemesi müstelzim giderlere de duruluk getiren Sağır, şunları kaydetti:
"Kiracıların, gider materyali ile mevkut ihtimam ve tamir giderlerini karşılaması gerekiyor. Kiracının zamanında etkin personelin tazminatının ödenmesine de gine müstecir karışma oluyor. Merkezi teshin var ise teshin sistemi giderlerini müstecir öder fakat demirbaş alınacaksa asansör, çatı, havuz motoru ve ya bap motoru yenilenecekse bunları büküm maliki ödemeli. Kiracıların demirbaş yatırımını banko ödememesi lazım. Kiracı ödeyeceği şeyi güzel bilmeli lakin genel adına aidatta müteselsilen mesul mülk sahibidir. Bir dava oluşursa mesul o olur."
Sağır, aidat haricinde sitenin çarpıcılık ve su giderlerini içeren kuma tasarruf ücretinin de istem edilebildiğine dikkati çekerek, bu giderlerin de büro gereksiz olsa bile büküm maliklerince ödenmesi icap ettiğini laflarına ekledi.