İstanbul
Sermaye Piyasası Kurulunun (SPK) Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği valüasyon hizmetlerine bağlı kararı, Resmi Gazete'nin bugünkü sayısında yayımlanarak yürürlüğe girdi. Karar kapsamında, bütünlük üyelerinin 2022'de temel alacağı emlak valüasyon minimal ecir tarifesi ve yürütüm esasları belirlendi.
Buna göre, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin müşterilerine vereceği valüasyon hizmetleri karşılığında öğrenim edilecek ücretlerde, değişmeyen kapsamında belirlenen minimal ecir tarifesi uygulanacak. Söz konusu ücretler, minimal özellikte olup taraflarca işin niteliğine uyarınca şimdi efdal birlikte ecir belirlenebilecek.
Belirlenen minimal ecir ve harcama fiyatları elden verilecek valüasyon hizmetine bağlı olacak.
Hizmetin verilmesi düşüncesince müstelzim erişim harcamaları ile mecburi bilgelik ve belgelerin temininde, resmi kurumlara meydana getirilen sarfiyat ve gibisi ödemeler, emlak bilgelik merkezi payı, KDV ve öbür rüsum üzere ek ecir ve giderler öğrenim edilecek minimal tutara müdahale olmayacak, başkaca ödenecek.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne (TKGM) ödenecek ücretler müşteriden istem edilecek. TKGM sorgulamasının bütünlük aracılığıyla yapılması biçiminde arttırma birlikte ecir istem edilirse bu ecir emlak valüasyon kuruluşu çeşidinden ödenecek, alıcıya yansıtılmayacak.
Rapor başına 12 liralık emlak bilgelik merkezi oranı eklenecek
Asgari ecir tarifesi uygulanarak hesaplanacak valüasyon hizmetlerine bağlı ücretlere, valüasyon tutanağı başına 12 liralık emlak bilgelik merkezi oranı eklenecek. Söz konusu tutarlar, Merkezi Kayıt Kuruluşu Gayrimenkul Bilgi Merkezi AŞ'ye ödenecek.
Değerleme hizmetleri karşılığında öğrenim edilecek ecir ve masraflar, verilecek misyon kararında ölçüm edilecek değerler yahut valüasyon tutanağının doğrulama süresiyle ilişkilendirilemeyecek.
Değerleme ücretlerinin, valüasyon işi başlamadan önceki belirlenmesi gerekecek.
Tarifede belirlenen ücretlerde iskonto uygulanamayacak
Tarifede tamlanan brüt metrekare büyüklüklerinin belirlenmesinde şehremaneti bayındırlık yönetmelikleri dikkate alınacak. Değerleme konusu, gayrimenkulün tapuda mukayyet ayrıcalığı ile fiili tasarruf ayrıcalığı ortada birlikte ayırt var ise ve bu ayırt dolayısıyla ilgilendiren emlak tarifede arazi meydan grupların ansızın fazlasının kapsamına giriyorsa ücretin belirlenmesinde efdal bulunan ecir grubu dikkate alınacak.
Birlik üyelerinin, valüasyon hizmetini büsbütün bambaşka birlikte bütünlük üyesinden haricen misyon alıntı eliyle gerçekleştirebilmeleri fakat müşterileriyle yapacakları valüasyon hizmeti sözleşmesinde buna müsaade verici birlikte egemenlik bulunması şartıyla belkili olacak.
Bu kapsamda ödenecek ecir ve giderler ile bunların ödenmesine bağlı esaslar, valüasyon hizmeti verici bütünlük üyesi ile haricen misyon sağlayıcı bütünlük üyesi ortada yapılacak nominal sözleşmede önceleri belirlenecek.
Kurulca izinli emlak valüasyon şirketleri çeşidinden sunulan kâffesi valüasyon hizmetlerinde, eksiltme yahut benzeşim yöntemlerle tarifede belirlenen ücretlerde iskonto uygulanamayacak. Değerleme hizmetlerine dayanaklık etmek bulunan nominal sözleşmeler de işbu esaslara karşıt olamayacak.
Brüt metrekare bazında valüasyon ücretleri
Tarife kapsamında, 2022'de brüt metrekareye uyarınca uygulanacak valüasyon tutarı bağ, bahçe, tarla, ekincilik sahası ve hususi orman düşüncesince 1.163 liralık ila 1.592 liralık ortada olacak. Söz konusu tutar, brüt metrekaresine uyarınca arsalarda 1.488 liralık ila 2 bin 788 liralık ortada değişecek.
Bağımsız departman ayrıcalığı nail konut, büro yahut iş yerlerinde brüt metrekaresi 250'yi aşmayanlar düşüncesince valüasyon tutarı 1.092 liralık olacak. Bu meblağ metrekaresi 251 ila 500 ortada mevcut konut, büro yahut bürolar düşüncesince 1.338 liralık düzeyinde belirlenirken, 501'den çok olanlar düşüncesince 1.585-3 bin 678 liralık bandında başkalık gösterecek.
Akaryakıt istasyonları düşüncesince 6 bin 475 liralık namına belirlenen valüasyon ücretleri, üretim, depolama, tarımsal ve endüstriyel kalifiye binalar düşüncesince brüt m. karesine uyarınca 1.072 liralık ila 8 bin 962 liralık ortada değişecek.
Değerleme ücreti; dükkan, plaza, iş merkezleri, AVM, hastane, afiyet tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, hars tesisi, kütüphane, beyaz perde salonu, temaşa salonu, işporta salonu, tanıtım gösterisi merkezleri, çadır salonları, nikah daireleri, dini ve askeri tesisler ile spor organizasyon ve kompleksleri üzere gayrimenkullerde 100 metrekareye denli 1.188 lira, 101-500 metrekare arası değişenlerde 1.389 liralık olacak. Bu meblağ 500 ila 2 bin metrekare ortada 2 bin 187 liralık namına uygulanacak ve metrekaredeki artışa uyarınca 16 bin 305 liraya denli çıkabilecek.
Yalılar ve emektar kitap niteliğindeki gayrimenkuller düşüncesince de valüasyon tutarı 5 bin 634 liralık namına alınacak.